📗 주택담보대출 70% 80% 비율 이해하기
📄 주택담보대출 비율(LTV)이란?
주택담보대출 비율(LTV)은 부동산 가치에 대한 대출 금액의 비율을 나타내는 지표입니다. LTV는 대출 신청 시 중요한 요소 중 하나이며, 대출 승인 여부와 대출 이자율 결정에 영향을 미칩니다.
💡 LTV 계산 방법
LTV는 다음과 같이 계산됩니다.
- LTV = (대출 금액 / 부동산 가치) x 100
즉 LTV는 주택을 구매할 때 드는 비용의 대출가능비율입니다.
예를 들어, 주택 가치가 10억 원이고 LTV가 70% or 80%일 때 계산을 보여드리겠습니다.
🏠주담대 LTV 70%일 때
*10억원 주택 구매시 = 7억(10억원 x 70%) + 3억(현금)
✔현금 3억만 있으면 10억짜리 주택 구매가능
🏠주담대 LTV 80%일 때
*10억원 주택 구매시 = 8억(10억원 x 80%) + 2억(현금)
✔현금 2억만 있으면 10억짜리 주택 구매가능
📄 주택담보대출 비율(LTV)의 중요성
- 대출 승인 여부: 대부분의 금융 기관은 일정한 LTV 비율(일반적으로 80% 미만)을 초과하는 대출을 승인하지 않습니다. 따라서 LTV가 너무 높으면 대출 신청이 거절될 수 있습니다.
- 이자율 결정: LTV는 대출 이자율에 영향을 미칩니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 대출 이자율이 낮아집니다. 높은 LTV는 더 높은 이자율을 의미할 수 있으므로 이점을 고려해야 합니다.
- 상환 능력: 너무 높은 LTV는 월별 대출 상환 부담을 늘릴 수 있습니다. 이로 인해 재정 상황을 신중하게 고려하고 대출을 상환할 능력이 있는지 확인해야 합니다.
📄 LTV 관리 방법
- 대출 금액 제한: LTV를 관리하기 위해 대출 금액을 신중하게 결정해야 합니다. 상환 능력과 LTV 제한을 고려하여 대출 금액을 설정하세요.
- 부동산 가치 증대: 부동산 가치를 높이는 방법은 부동산 개선, 유지 보수, 시장 가치 상승을 기다리는 것입니다. 부동산 가치가 상승하면 LTV가 낮아집니다.
- 부가적인 저당 제거: 두 번째 저당 또는 부가적인 저당을 상환하면 LTV를 낮출 수 있습니다.
📄 LTV와 dSR(Debt Service Ratio) 함께 고려하기
LTV 외에도 dSR (Debt Service Ratio)를 고려해야 합니다. dSR은 월별 소득 대비 월별 부채 지급액의 비율을 나타내며, 금융 기관은 이 비율을 확인하여 대출 승인 여부를 결정합니다. 따라서 LTV와 dSR을 모두 관리하여 재정 상황을 안전하게 유지하는 것이 중요합니다.
이제 LTV를 통해 주택담보대출 비율을 계산하고, 부동산 가치와 대출 금액을 고려하여 재정 상황을 신중하게 계획할 수 있을 것입니다.
📌 부동산 대출 관련 정책 이해하기
✔DSR 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/dsr-규제-뜻-정의-목적-이해하기-부동산-대출-규제-계산/
✔DTI 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/dti-규제-뜻-정의-수식-계산하는-법-비율-한도-dsr-차이/
✔LTV 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/ltv-규제-뜻-정의-수식-계산하는-법-부동산-주택담보대/
✔전세사기 피해지원 알아보기 -> https://quantpro.co.kr/전세사기-피해지원-특별법-정리-내용-적용-기준-지원/
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