📗 디딤돌 대출: 주택 구매를 위한 정부 지원 대출
디딤돌 대출은 주택 구매를 계획하고 있는 많은 분들에게 제공되는 정부 지원 주택담보대출상품입니다. 이 글에서는 디딤돌 대출에 대한 개념, 자격 요건, 신청 시기와 대상 주택, 대출 한도 및 금리에 대해 자세히 알아보겠습니다.
📄 디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 주택 구매를 위한 정부 지원 대출로, 시중은행 대비 낮은 금리로 대출이 가능하여 무주택 세대주라면 반드시 고려해야 할 대출상품 중 하나입니다. 이 대출은 신혼부부 뿐만 아니라 미혼인 경우에도 신청 가능하며, 주택 구매를 위한 자금을 지원해줍니다.
📄 디딤돌 대출 신청 자격 기준
디딤돌 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구, 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하)
- 순자산가액 4.58억원 이하 (무주택 세대주만 신청 가능하며, 상속, 증여, 이혼 등으로 인한 주택 소유 제한)
- 무주택 세대주와 그 세대원 전원이 무주택자여야 함
- 개인신용평가 점수가 일정 점수 이상인 경우
위 4가지 조건을 모두 충족해야 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.
📄 디딤돌 대출 신청 시기와 대상 주택
디딤돌 대출은 주로 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청합니다. 그러나 소유권 이전 등기가 이미 이루어진 경우에도 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 대출 대상 주택은 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다:
- 주거 전용면적이 85㎡(수도권 외 도시지역은 100㎡) 이하
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하
📄 디딤돌 대출 한도와 금리
디딤돌 대출 한도는 최고 2.5억원 이내입니다. 다만, 신혼가구인 경우 2.8억원 이내까지, 다자녀 2자녀 이상 가구인 경우 3.1억원까지 한도가 확대됩니다. 대출 한도는 DTI(Debt-to-Income)와 LTV(Loan-to-Value) 비율에 따라 결정됩니다:
- DTI: 60% 이내
- LTV: 70% 이내
*LTV, DTI설명은 아래 링크에 있습니다.
즉, DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다. 디딤돌 대출 금리는 시중은행 대출보다 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다.
📄 디딤돌 대출 실거주 의무
디딤돌 대출을 받은 경우, 실거주 의무가 적용됩니다. 이는 디딤돌 대출을 받은 차주가 대출 받은 주택에 실제 거주해야 함을 의미합니다. 단, 정당한 사유로 실거주가 어려운 경우에는 예외가 인정됩니다. 실거주 의무는 대출 상환 전까지 유지되어야 합니다.
📄 디딤돌 대출 신청 방법
디딤돌 대출은 온라인 신청과 은행 방문 신청 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다. 주택도시보증공사와 한국주택금융공사의 홈페이지를 통해 온라인 신청이 가능하며, 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 은행 방문 신청이 가능합니다.
- *디딤돌 대출 신청 사이트 : https://enhuf.molit.go.kr/
디딤돌 대출은 주택 구매를 계획하시는 분들에게 매우 유리한 대출 상품 중 하나입니다. 디딤돌 대출의 자격 요건을 확인하고, 신청 방법을 숙지하여 주택 구매에 도움이 되는 이 대출을 적극 활용해보세요!
📌 부동산 대출 관련 정책 이해하기
✔DSR 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/dsr-규제-뜻-정의-목적-이해하기-부동산-대출-규제-계산/
✔DTI 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/dti-규제-뜻-정의-수식-계산하는-법-비율-한도-dsr-차이/
✔LTV 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/ltv-규제-뜻-정의-수식-계산하는-법-부동산-주택담보대/
✔전세사기 피해지원 알아보기 -> https://quantpro.co.kr/전세사기-피해지원-특별법-정리-내용-적용-기준-지원/
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