📄 디딤돌 대출이란 무엇인가요?
디딤돌 대출은 주택담보대출상품 중 정부 지원 프로그램으로, 무주택 세대주를 위해 만들어진 대표적인 대출상품입니다. 이 프로그램은 시중은행보다 낮은 금리로 대출이 가능하여 신혼부부 및 미혼자에게 많은 관심을 받고 있습니다.
📄 디딤돌 대출의 자격은?
- 부부합산 연소득이 6천만원 이하, 신혼가구나 2자녀 이상의 경우 7천만원 이하
- 순자산가액이 4.58억원 이하여야 하며, 매매를 통해 주택을 취득한 경우에만 가능
- 대출을 받을 세대원 전원이 무주택자여야 함
- 신용정보회사의 평가 점수도 요구됨
📄 디딤돌 대출 신청 시기 및 대상 주택
디딤돌대출 신청은 소유권 이전 등기 전에 가능하지만, 등기 후 3개월 이내에도 신청 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권 제외 도시지역은 100㎡) 이하의 주택이어야 합니다.
📄 디딤돌 대출 한도와 금리
디딤돌대출 한도는 최고 2.5억원 이내이며, 신혼가구의 경우 2.8억원까지 확대될 수 있습니다. 다자녀 2자녀 이상 가구인 경우 3.1억원까지 한도가 확대됩니다.대출 금리는 굉장히 낮은 편입니다.
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내
DTI를 만족하는 신혼가구가 4억 매매가의 집을 구입한다면 대출이 2.8억까지 가능합니다. 디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.
| 소득수준(부부합산) | 만기별 금리(%) | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 1.85 | 1.95 | 2.05 | 2.10 |
| 2천만원 초과~4천만원 이하 | 2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 |
| 4천만원 초과~6천만원* 이하 (*생애최초, 신혼, 2자녀 이상 가구는 7천만원) | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
✔DTI 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/dti-규제-뜻-정의-수식-계산하는-법-비율-한도-dsr-차이/
✔LTV 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/ltv-규제-뜻-정의-수식-계산하는-법-부동산-주택담보대/
📄 디딤돌 대출 실거주 의무
디딤돌 대출은 실거주의무가 있어서 1년 이상 실거주를 유지해야 하며, 이를 어기면 이익을 상실하고 대출금을 상환해야 합니다. 특별한 사유가 있을 때는 예외적으로 인정될 수 있습니다.
📄 디딤돌 대출 신청 방법
온라인 신청 및 은행 방문 신청 두 가지 방법으로 가능하며, 신청할 수 있는 은행이 정해져 있습니다.
디딤돌 대출의 장점은 낮은 금리이나, 한도가 낮고 조건이 까다로워 일부 경우에는 보금자리론 대출이 유리할 수 있습니다. 만약 디딤돌 대출로 충분하지 않은 금액이 필요하다면 보금자리론 대출을 활용하는 것도 한 가지 방법입니다.
- 온라인 신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능.
- 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행(5개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업
- 한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
- 은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능
(이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있음.)
디딤돌 대출은 정부가 지원하는 주택담보대출로, 무주택 세대주를 위해 설립된 프로그램입니다. 대출의 자격은 수입과 자산 상한선이 있으며, 소유한 주택의 가치에 제한이 있습니다. 또한 대출 신청은 주택 소유 전이나 소유 후 3개월 이내까지 가능합니다. 대출 한도와 금리는 낮은 편이며, 실거주 의무가 있습니다. 다양한 대출 신청 방법이 있으며, 이 프로그램은 일부 경우에만 적합할 수 있습니다.
📌 부동산 대출 관련 정책 이해하기
✔DSR 대출규제 쉽게 이해하기-> https://quantpro.co.kr/dsr-규제-뜻-정의-목적-이해하기-부동산-대출-규제-계산/
✔전세사기 피해지원 알아보기 -> https://quantpro.co.kr/전세사기-피해지원-특별법-정리-내용-적용-기준-지원/
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