🏠 금리가 부동산 가격에 미치는 영향
기준금리와 부동산가격 사이의 관계는 복잡하고 다양한 변수에 영향을 받습니다. 이 관계를 이해하기 위해 먼저 기준금리와 부동산가격의 개별적 의미를 살펴보겠습니다.
✔ 기준금리란?
- 기준금리는 중앙은행(한국은 한국은행, 미국은 연방준비제도)이 경제 안정과 물가 안정을 위해 결정하는 중요한 금리입니다.
- 기준금리는 대출금리에 영향을 미치며, 중앙은행은 이 금리를 조절하여 경제 활동을 조절하고 금융시장의 안정을 유지합니다.
- 일반적으로 기준금리를 인상하면 대출금리가 상승하고, 기준금리를 인하하면 대출금리가 하락합니다.
📄 한국 금리와 부동산가격의 관계
한국에서 기준금리가 상승할 때, 부동산가격에 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다:
📈 금리 상승 시 -> 부동산 수요 감소(유동성 하락) :
- 주택 구입 비용 상승: 금리 상승은 주택 구입 시 대출금리를 증가시킵니다. 이로 인해 대출 상환 부담이 커지며, 주택 구입 비용이 증가합니다.
- 투자 부동산 비용 증가: 부동산 투자자들에게도 금리 상승으로 인한 대출금리 상승 부담이 발생합니다. 이는 투자 부동산의 구매 및 운영 비용을 높일 수 있습니다.
- 수요 감소: 높은 대출금리로 인해 주택 및 부동산 투자에 대한 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 주택 및 부동산 가격 상승 압력을 감소시킬 수 있습니다.
- 가계부채 부담 증가: 대출금리 상승으로 인해 가계부채 부담이 증가할 수 있으며, 이는 가계 경기에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
💡 내용정리!
금리 상승 시 -> 부동산 수요 감소는 맞지만 한국 특히, 서울에 부동산은 주거와 더불어 중요한 자산으로 인지되어 수요감소가 반드시 가격하락으로 이어지지 않습니다.
오히려 금리보다는 공급과잉과 글로벌 경제위기에 부동산 가격이 많이 하락했습니다.
하지만 수도권을 제외한 부동산은 금리상승 -> 수요감소 -> 부동산 가격하락의 시장원리가 성립됩니다.
📈 금리 하락 시 -> 부동산 수요증가(유동성 상승):
- 주택 구입 및 투자 유리: 금리 하락은 주택 구입 및 부동산 투자를 유리하게 만듭니다. 대출금리가 낮아지므로 주택 및 부동산 구입 및 보유 비용이 낮아집니다.
- 수요 증가: 저금리로 인해 주택 및 부동산에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 주택 및 부동산 가격 상승을 촉진할 수 있습니다.
- 가계부채 증가 가능성: 저금리로 인해 대출을 통한 주택 구입 및 부동산 투자가 늘어날 수 있으며, 이는 가계부채 증가 가능성을 내포합니다.
- 투자 유치: 저금리는 부동산 시장에 투자를 유치할 수 있습니다. 투자자들은 주식이나 채권 대비 부동산을 선호할 수 있습니다.
💡 내용정리!
금리 하락 시 -> 부동산 수요증가 –> 부동산 가격상승 으로 이어집니다. 수요감소가 가격하락으로 곧장 이어지지는 않지만 수요증가는 부동산 가격상승으로 이어집니다.
그 이유는 부동산가격을 중요한 재테크 수단으로 보아 매수 물량은 많아도 매도 물량이 많지는 않기 때문입니다. 큰 금액을 투자한 터라 금리가 오르더라도 금리 하락 싸이클까지 버티면 가격이 오른다는 심리가 있어 주택보유자는 고금리에 물량을 많이 매도하지 않습니다.
📄 미국 금리와 한국 부동산가격
미국의 기준금리 상승이 한국 부동산가격에 영향을 미치는 방식은 다음과 같습니다:
- 자본 이동: 글로벌 자본의 이동은 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 미국 금리가 상승하면 미국 시장이 더 유리해질 수 있으며, 이는 한국 부동산 시장에 자본 유입을 감소시킬 수 있습니다.
- 환율: 미국의 높은 금리는 원화 대비 달러의 가치를 높일 수 있으며, 이는 외국인 투자자가 한국 부동산 시장에서 투자하기 어렵게 만들 수 있습니다.
- 금융시장 안정성: 미국 금리 상승이 국제 금융시장에 미치는 영향은 한국 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 글로벌 금융 불안은 한국 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
기준금리와 부동산가격 사이의 관계는 각 국가와 시기에 따라 다를 수 있으며, 다른 경제 지표 및 정책 결정과도 연관성이 있습니다. 투자 결정을 내릴 때는 이러한 다양한 변수를 고려하는 것이 중요합니다.
✔ 금리와 환율에 대해 이해하기 : https://quantpro.co.kr/미국-금리가-한국에-미치는-영향-금리역전-원달러-환/
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