📗 미국 모기지 시장지수 이해하기 : 미국경제 한국경제 주식시장
📄 미국 모기지 시장지수의 개념 : 뜻과 의미
미국 모기지 시장지수(Mortgage Bankers Association Mortgage Market Index, MBA MMI)는 미국의 모기지 신청 건수를 지수화한 것입니다. 이 지수는 미국 주택시장의 경기를 나타내는 중요한 지표로 평가받고 있습니다.
MBA MMI는 매주 미국 모기지은행협회(MBA)에서 발표합니다. 지수는 2000년 1월을 기준으로 100을 상정하고 있습니다.
📄 모기지 지수 수식과 계산 방법
💡 모기지 지수(MBA MMI) 수식
MBA MMI = (신규주택구매 신청건수 + 재융자 신청건수) / (기준시점의 신규주택구매 신청건수 + 기준시점의 재융자 신청건수)
📄 모기지 지수 보는 법 : 높다 낮다 기준
모기지지수는 100을 기준으로 합니다. 100을 초과하면 상승, 100 미만이면 하락으로 해석합니다. 일반적으로 모기지지수가 100 이상이면 주택시장이 호황을 맞이하고 있는 것으로 해석되며, 100 미만이면 주택시장이 침체를 맞이하고 있는 것으로 해석됩니다.
원론적으로는 그러하지만 사실 최근 수치들은 다 180을 상회하고 있습니다. 선진국 미국의 주택시장이 꾸준히 우상향하고 있기 때문입니다. 그래서 사실 직전 모기지지수 발표 수치 기준으로 증가했는지 감소했는지에 따라 긍정적 영향을 주는지, 부정적 영향을 주는지 알 수 있습니다.
모기지지수가 높더라도 주택가격이 크게 상승하고 있는 경우, 또는 금리가 크게 상승하고 있는 경우, 주택시장의 경기가 둔화될 수 있습니다. 따라서 모기지지수만을 가지고 주택시장의 경기를 판단하기에는 다소 무리가 있습니다. 다른 지표와 함께 종합적으로 판단하는 것이 바람직합니다.
✔ 모기지지수가 높게 나타나는 경우
- 금리가 하락하여 주택 구입 부담이 줄어드는 경우
- 주택가격이 안정화되어 주택 구입 수요가 증가하는 경우
- 실업률이 하락하여 가구의 소득이 증가하는 경우
- 경제 성장률이 상승하여 가구의 소득이 증가하는 경우
✔ 모기지지수가 낮게 나타나는 경우
- 금리가 상승하여 주택 구입 부담이 증가하는 경우
- 주택가격이 상승하여 주택 구입 수요가 감소하는 경우
- 실업률이 상승하여 가구의 소득이 감소하는 경우
- 경제 성장률이 하락하여 가구의 소득이 감소하는 경우
📄 미국 모기지 시장지수의 변동 요인
MBA MMI는 다음과 같은 요인에 의해 변동될 수 있습니다.
- 금리
금리가 상승하면 모기지 금리도 상승하여 주택 수요가 감소합니다. 따라서 MBA MMI는 하락합니다. 반대로 금리가 하락하면 모기지 금리도 하락하여 주택 수요가 증가합니다. 따라서 MBA MMI는 상승합니다.
- 주택가격
주택가격이 상승하면 주택 구입 부담이 커져 주택 수요가 감소합니다. 따라서 MBA MMI는 하락합니다. 반대로 주택가격이 하락하면 주택 구입 부담이 줄어 주택 수요가 증가합니다. 따라서 MBA MMI는 상승합니다.
- 실업률
실업률이 상승하면 가구의 소득이 감소하여 주택 수요가 감소합니다. 따라서 MBA MMI는 하락합니다. 반대로 실업률이 하락하면 가구의 소득이 증가하여 주택 수요가 증가합니다. 따라서 MBA MMI는 상승합니다.
- 경제 성장률
경제 성장률이 상승하면 가구의 소득이 증가하여 주택 수요가 증가합니다. 따라서 MBA MMI는 상승합니다. 반대로 경제 성장률이 하락하면 가구의 소득이 감소하여 주택 수요가 감소합니다. 따라서 MBA MMI는 하락합니다.
📄 미국경제와 증권에 미치는 영향
MBA MMI는 미국 주택시장의 경기를 나타내는 중요한 지표입니다. 따라서 MBA MMI가 상승하면, 미국 주택시장이 호황을 맞이하고 있는 것으로 해석됩니다. 이는 미국 경제의 성장으로 이어져 미국 증시에 긍정적인 영향을 미칩니다.
반대로 MBA MMI가 하락하면, 미국 주택시장이 침체를 맞이하고 있는 것으로 해석됩니다. 이는 미국 경제의 성장을 둔화시켜 미국 증시에 부정적인 영향을 미칩니다.
📄 한국경제와 증권에 미치는 영향
미국은 한국의 주요 교역국입니다. 따라서 미국 경제의 경기가 한국 경제에 영향을 미칩니다. MBA MMI가 상승하면, 미국 경제가 성장하고 이는 한국 경제의 성장으로 이어집니다. 이는 한국 증시에 긍정적인 영향을 미칩니다.
반대로 MBA MMI가 하락하면, 미국 경제가 침체되고 이는 한국 경제의 침체로 이어집니다. 이는 한국 증시에 부정적인 영향을 미칩니다.
📄 한국 주식시장에 영향을 미치는 이유
한국은 미국에 수출하는 상품 중 주택 관련 제품이 많습니다. 따라서 미국 주택시장의 경기가 좋으면, 한국의 주택 관련 제품 수출이 증가합니다. 이는 한국 경제에 긍정적인 영향을 미칩니다. 반대로 미국 주택시장의 경기가 나쁘면, 한국의 주택 관련 제품 수출이 감소합니다. 이는 한국 경제에 부정적인 영향을 미칩니다.
결론
MBA MMI는 미국 경제와 증권, 한국 경제와 증권에 큰 영향을 미치는 중요한 지표입니다. 따라서 MBA MMI의 변동 추이를 면밀히 살펴보는 것은 미국 경제와 증권, 한국 경제와 증권의 움직임을 예측하는 데 도움이 됩니다.